Dzīvokļu tirgus attīstības tendenču analīze Rīgā

Abstract

Atis Blinds Dzīvokļu tirgus attīstības tendenču analīze Rīgā

Maģistra darbs satur: 103 lpp (bez pielikumiem), 6 tabulas, 45 attēlus un 1 pielikumu

Nozare, kas Latvijā ir attīstījusies ļoti interesanti, it īpaši pēdējos gados, ir nekustamo īpašumu tirgus un tieši dzīvokļu segments. Dzīvokļu tirgus attīstība principā visus gadus bija novērojama tikai augšupejošā virzienā, bet būtiskas izmaiņas notika pavisam nesen – 2007. gadā, kad pirmo reizi Latvijas vēsturē pēc neatkarības atgūšanas bija novērojams dzīvokļu cenu, pirkuma līguma skaita, izsniegto hipotekāro kredītu daudzuma un citu svarīgu rādītāju samazinājums. Kāpēc tas tā notika, tam, protams, ir vairāki izskaidrojumi, tāpēc šī maģistra darba mērķis ir veikt nekustamo īpašumu tirgus dzīvokļu segmenta analīzi, balstoties uz tirgus attīstības un izpētes teorētiskajiem principiem, lai noskaidrotu visus galvenos faktorus, kas ir ietekmējuši un veicinājuši šādu un ne savādāku dzīvokļu tirgus attīstību un lai varētu izdarīt tirgus nākotnes prognozi. Maģistra darba pirmajā nodaļā tiek dots teorētiskais ieskats par tirgu un tā attīstības un izpētes galvenajiem nosacījumiem. Tiek noskaidrots, kādi ir parametri, lai tirgus vispār varētu pastāvēt un funkcionēt, kādi ir iespējamie tirgus tipi un veidi, kāds ir tirgus izpētes process un tā nozīme un pēc tam tiek raksturoti visi galvenie tirgus izpētes virzieni. Otrajā nodaļā tiek pētīts dzīvokļu tirgus Rīgā. Analizējot dažādus datus un informāciju, tiek noskaidroti galvenie faktori, kas ir ietekmējuši tirgus attīstību, kādi rādītāji tā ietekmē ir samazinājušies un kādi ir palielinājušies. Pēdējā trešajā nodaļā tiek veikts dzīvokļu tirgus nākotnes attīstības novērtējums, kurā ietilpst gan tirgus krīzes situācijas izvērtējums trijos scenārijos, gan arī tirgus prognoze. Maģistra darbā izdarītie priekšlikumi ir paredzēti tirgus galvenajiem dalībniekiem – potenciālajiem dzīvokļu pircējiem un pārdevējiem, kā arī Latvijas valsts valdībai un tās pārvaldes institūcijām, kas tieši regulē dzīvokļu, vispārējo nekustamo īpašumu tirgus un Latvijas ekonomikas attīstību.

Atis Blinds Analysis of apartment market development in Riga

Master thesis consist of: 103 pages (without appendixes), 6 tables, 45 images and 1 appendix

The industry that has developed very interesting during the last year is real estate market and especially apartment segment. There was a constant upward development of apartment market for many years. However, year 2007 came with substantial changes in the market. A decrease in prices, number of purchase contracts, amount of issued loans and other figures was observable for the first time in the history of Latvia since retrieval of its independence. There are several reasons behind this fact. Hence, the aim of this master thesis is to conduct analysis of the apartment segment of the real estate market, based on the theoretical principles of market development, in order to find out the most important factors that have influenced such development pattern and make future market forecast. The first chapter deals with theoretical insight into a market and the main principles of its development and analysis. It is examined what parameters exist and operate, what the possible types of market are, how the process of market analysis looks like as well as what the main directions of market research are. The second chapter deals with apartment market in Riga. By analyzing different data and information, it is examined what the main factors behind the market development are, and which figures have decreased and increased as a result of the future development of the market development. Evaluation of the future development of the apartment market is included in the third chapter, including evaluation of the market crisis in three scenarios as well as market prognosis. The suggestions made by the master thesis author can be directed towards the market participants – buyers, sellers and the government and involved institutions that have a direct influence on apartment and overall real estate market as well as the economic development of Latvia.