Zemes piespiedu noma Latvijas Republikas pilsētās, ja uz zemes atrodas privatizēta daudzdzīvokļu dzīvojamā māja

Abstract

Promocijas darbā meklēti risinājumi problēmām, kas saistītas ar zemes piespiedu nomas tiesiskajām attiecībām, kad uz zemes gabala atrodas privatizēta daudzdzīvokļu dzīvojamā māja. Darbā ir vispusīgi analizēts līdz šim nekur neaprakstītais zemes piespiedu nomas institūts: aprakstīti vēsturiskie apstākļi, kādos veidojās tā sauktie dalītie īpašumi un zemes piespiedu noma, analizēta piespiedu nomas institūta būtība. Padziļināti ir analizētas nomas tiesisko attiecību būtiskās sastāvdaļas, kā arī prasījumu rašanās pamats, pastāvot dalītam īpašumam. Darbā ir analizētas tiesiskās attiecības ēkas dzīvokļu īpašnieku, pārvaldnieka un zemes īpašnieka starpā, pušu tiesības un pienākumi, kā arī pārvaldnieka statuss, nomas līgumu slēdzot daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku vārdā vai interesēs. Darbu noslēdz iespējamo dalītā īpašuma izbeigšanas veidu analīze un ieteikumi, kā noteikt ekonomiski pamatotu nomas maksas apmēru. Atslēgas vārdi: Zemes piespiedu noma, dalītie īpašumi

The aim of the doctoral thesis is to analyze compulsory land lease relations in the cities of the Republic of Latvia where privatized multi-apartment buildings are located on restituted land. In the thesis the author describes the legal institution of compulsory land lease: historical circumstances in which the separate ownership of a land and a building and the compulsory land lease were formed, gives the analysis of the legal nature and essential elements thereof, and examines the basis of the claims the parties have against each other. The author inspects the rights and obligations of apartment owners, the building managers, and the landowners, and the status of building managers and their scope of representation. In the last part of the thesis the author evaluates the possible ways of merging the separate immovables, so that the building and the land under it are owned by the same persons, and gives recommendations for an economically justified lease fee. Keywords: Compulsory land lease, separate ownership of a land and a building.