Virszemes ūdens objektu aizsargjoslu ietekme uz nekustamā īpašuma vērtību Rīgas apkārtnē

Abstract

Maģistra darbā pētījums par ūdensobjektiem noteikto aizsargjoslu ietekmi uz nekustamā īpašuma vērtību, veikts, izmantojot nekustamā īpašuma darījumu cenu salīdzinošo metodi. Ar kartogrāfiskā materiāla palīdzību, noteikts darījumu izvietojums attiecībā pret ūdensobjektu, to aizsargjoslu un aplūšanas riska zonu. Analīzē izmantoti ~ 5000 zemes pārdevuma darījumi (2002.-2008.gads). Rezultāti parāda, ka, neskatoties uz noteiktajām aizsargjoslām, ja nav aplūšanas riska, ūdensobjekta tuvums zemes vērtību ievērojami paaugstina. Zemes vērtību samazina būvniecības aizliegums, to nosakot, zemes vērtība samazinās 8 līdz 9 reizes. Zemes aplūšanas risks, ja būvniecība nav aizliegta, zemes vērtību samazina 3%- 35%, atkarībā no vietējiem apstākļiem. Pārējie aizsargjoslas apgrūtinājumi zemes vērtību neietekmē. Darbā sniegti priekšlikumi aplūšanas riska apgrūtinājuma reģistrēšanai un izvērtēšanas kārtībai kadastrālajā vērtēšanā. Atslēgas vārdi: ūdens objektu aizsargjosla, zemes vērtība, apgrūtinājumi, plūdu risks.

This master's thesis study, concerning the effect of riparian zones on real estate prices, was conducted using the real estate selling price comparison method. With the help of maps, the location of transactions with respect to bodies of water, their riparian zones and flood hazard zones was determined. Approximately 5,000 transactions from 2002 to 2008 were used in the analysis. The results reveal that, despite the existence of riparian zones, if there is no flood hazard, then the nearness of a body of water raises the value of land considerably. Construction prohibitions decrease the value of land by eight to nine times. Depending on the local conditions, flood hazard, if there is no prohibition on construction, decreases the value of land by 3 to 35%. Other riparian zone liens do not affect the value of land. This paper contains proposals for registering flood hazard liens and for appraisal procedures in assessing cadastral values. Key words: riparian zone, land value, flood hazard.