Hipotekārās kreditēšanas attīstība Latvijā

Abstract

Kreditēšana Latvijā ir aizsākusies 20.gadsimta 90.gadu pirmajā pusē līdz ar Latvijas neatkarības atgūšanu un banku sistēmas izveidi. Diplomdarba Hipotekārās kreditēšanas attīstība Latvijā mērķis ir izpētīt hipotekārā kredīta attīstību Latvijā un noskaidrot, kādēļ ir vērojama tik strauja hipotekārā kredīta attīstība tieši pēdējo dažu gadu laikā un kādi ir galvenie kreditēšanas procesa ietekmējošie apstākļi. Diplomdarba pirmajā nodaļā ir aplūkota kredīta nepieciešamība tautsaimniecības attīstībā un apskatīti kreditēšanas organizācijas teorētiskie aspekti. Šajā daļā ir noskaidrota hipotekārā kredīta nozīme un īpašības, izpētītas kreditēšanas metodes un pamatprincipi (atmaksas termiņš, aizņēmēja maksātspēja, nodrošinājums un procentu likme), to ievēršanas nepieciešamība. Ir apskatītas arī kredīta noformēšanas procesa nianses un izsniegto aizņēmumu tālākā uzraudzība. Otrā nodaļa ir veltīta kreditēšanas attīstības izpētei. Izmantojot datu salīdzināšanas metodi, ir apskatīta kredītu izaugsme pēdējo desmit gadu laikā. Ir aplūkoti pieci, manuprāt, nozīmīgākie apstākļi, kas ietekmē kreditēšanas procesu: ekonomiskā un politiskā situācija valstī; izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū; Latvijas banku pašreizējie hipotekārās kreditēšanas nosacījumi privātpersonām; cilvēku sagatavotība ilgtermiņa saistībām un valsts regulējošās normas. Darba trešajā nodaļā ir apskatītas ar mājokļu problēmām saistītu jautājumu risināšanas iespējas izmantojot hipotekārās kreditēšanas sistēmu. Diplomdarbs ir uzrakstīts uz 81 lapām un uzskatāmākai datu atspoguļošanai ir izmantoti 16 attēli un 11 tabulas. Darba rezultātā ir izpētīta kreditēšanas procesa līdzšinējā attīstība un šo darbu varētu izmantot, piemēram, prognozējot hipotekāro kredītu turpmāko izaugsmi. Maģistra darbā ir izmantoti sekojoši atslēgvārdi – kredīts, hipotēka, kredīta procenti, kredīta nodrošinājums, kredīta atmaksa, bankas.

Crediting in Latvia has begun in the beginning of the 90’s of the twentieth century along with the regaining the independence of Latvia and of establishment of banking system . The theme of the Master’s Paper is – The development of mortgages in Latvia and its aim is to explore the development of mortgages in Latvia and to find out, why there is a rapid development of mortgages exactly during the last few years and what the main circumstances in the crediting process are . The first part of the Master’s Paper informs about necessity of the credit in the development of national economy and about theoretical aspects of organizing credits. This part looks upon the importance of the mortgage as well as basic methods and principles of crediting. ( term of payment; solvency of the borrower, loan security and interest rate), the necessity of observing it. In addition to this the details of the credit executing process and further supervision of granted loan have been explored. The second part is devoted to the research of mortgage development . Using the data comparison method, the growth the of mortgage during the last ten years has been viewed. The four most significant circumstances which affect the process of crediting have been described. They include: economical and political situation in the country; the changes in the mortgages market; the current conditions in Latvia about mortgages for private persons; person’s psychological preparedness for a long - term liabilities and the state legislation. The third part provides solutions for problems connected with mortgages, using system of mortgages. The Master’s Paper consists of 81 pages. In order to show data more clearly 16 diagrammes and 11 tables have been included. As a result, the development of the crediting process has been explored. Thus the Paper can be used, for instance for predicting the growth of mortgages in the future. The following key words have been used in the master’s Paper – credit, mortgage, interest, guaranty, repayment, bank.