No dalītā īpašuma attiecībām izrietošās lietu tiesības

Abstract

Darbā ir piedāvāta metodoloģija dalītā īpašuma attiecību vietas noteikšanai civiltiesību sistēmā. Atbilstoši piedāvātajai metodoloģijai ir secināts, ka dalītā īpašuma attiecības pašlaik ietver gan zemes īpašuma, gan ēkas īpašuma lietošanas tiesības aprobežojumus, no kuriem ēkas īpašuma aprobežojums atbilst reālnastai, kas apgrūtina ēkas īpašumu par labu zemes īpašumam, bet zemes īpašuma aprobežojums – reālservitūtam, kas apgrūtina zemes īpašumu par labu ēkas īpašumam. Izriet, ka piespiedu zemes nomas līguma loma ir fakultatīva, tas noteic dalītā īpašuma attiecībās uz likuma pamata pastāvošo tiesību izlietošanas un pienākumu veikšanas kārtību.

The paper offers a methodology to find the place of divided property relationship within system of civil law. In accordance with the proposed methodology it is concluded that the divided property relationship currently includes restrictions on rights of use regarding ownership both to land property and building property, where the restriction on the building property right corresponds to a real charge, that encumbers the building property in favour of the land property, whereas the restriction on the land property right corresponds to a real servitude that encumbers the land property in favour of the building property. As a consequence, the role of a compulsory lease agreement is facultative as it determines the procedure to execute rights and perform obligations arising from law that governs divided property relationship.