Nekustamā īpašuma tirgus tiesiskā regulējuma realitāte un tiesību efektivitāte (2006-2016.g)

Abstract

Ņemot vērā, ka 1995.gada un 2007.gada krīzes ievērojami nobremzēja nekustamā īpašuma tirgus veidošanas procesu Latvijā, šodien ir vērojams aktivitātes pieaugums visās nekustamā īpašuma tirgus jomās, kaut gan par pilnīgi sakārtotu nekustamā īpašuma tirgu runāt vēl pāragri. Tieši tāpēc darbam ir liela nozīmē tālākai nekustamā īpašuma tirgus attīstībai. Tajā tie aplūkota nekustamā īpašuma tirgus situācija sākot ar pirmskrīzes periodu un izanalizēti vissaktuālākie jautājumi, par kuriem pēdējo gadu laikā spriež visi nekustamo īpašumu tirgus speciālisti. Pirmā darba nodaļa ir vispārēja nodaļa, kurā informācija tiek sniegta, lai sagatavotu lasītāju turpmākajām tēmām un iepazīstināt ar galvenajiem nekustamā īpašuma nozares aspektiem. Otrā daļā autore ir aprakstījusi nekustamā īpašuma tirgus situāciju sākot ar 2006.gadu, pamatojoties uz lielāko mekustamo īpašumu uzņēmumu ikgadējiem pārskatiem. Šī nodaļa iepazīstinās lasītāju ne tikai ar krīzes apstākļiem un sekām, bet arī ar vairākiem tiesiskā regulējuma grozījumiem. Trešajā darba nodaļā galvenā loma tiek veltīta jaunajam likumprojektam par nekustamā īpašuma reģestrēšanas kārtību. Tieslietu ministrija sadarbībā ar Latvijas Zvērinātu notāru padomi gatavo priekšlikumus nekustamo īpašumu darījumu jomas sakārtošanai, tajā skaitā apsverot obligātas notariālā akta formas ieviešanas iespējas atsavināšanas darījumos. Ceturtā nodaļa ir cieši saistīta ar Latvijas Zvērinātu notāru padomes piedāvāto likumprojektu, jo tajā tiek apskatīta šodienas situācija zemesgrāmatas valsts nodevas politikā. Piektā nodaļa ir veltīti likumprojektam, kura ievešana varētu sekmēt turpmākai nekustamā īpašuma tirgus sakārtošanai. Šajā nodaļā ir aprakstīts Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijas priekšlikums par nekustamo īpašumu aģentu sertificēšanu, t.i. atzīšanu par reglamentētas profesijas subjektu. Tas liktu nekustamā īpašuma tirgus dalībnieķiem koriģēt līdz šim ierasto rīcību, kura veidota atbilstoši pastāvošajai neefektīvajai kārtībai, kā arī pilnībā izdzēstu “melno mākleru” jēdzienu no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus prakses. Pētijuma rezultātā autore ir izvirzījusi 13 secinājumus un priekšlikumu tirgus turpāmai attīstībai. Atslēgvārdi: nekustamais īpašums, tiesiskais regulējums, efektivitāte

After the crises of 1995 and 2007 that set back the development of real estate market in Latvia, activity is increasing in all property market segments today, although some matters still need to be straightened out on the market. It is for this reason that the given Thesis may be of great importance to further development of the property market. The Thesis analyses the situation on the real estate market going back to the pre-crisis period, and looks into the most pressing issues that real estate experts have been discussing the past few years. The first part of the Thesis offers general information, meant to prepare the reader for the further subjects and present the main features of the real estate market. In the second part, the author describes the situation on the real estate market from 2006, based on annual reports by the leading real estate companies. This chapter informs the reader of not only circumstances and consequences of the crisis, but also key changes to the legal framework. In the third part of the Thesis, the focus is on new property registration legislation. The Ministry of Justice in cooperation with the Latvian Council of Certified Notaries are working on proposals to bring order to real estate transactions, including a proposal to introduce compulsory notarial acts for alienation of property. The fourth part is closely associated with a bill proposed by the Latvian Council of Certified Notaries as it looks into the current state of affairs concerning the Land Register’s policy on state fees. The fifth part is dedicated to legislation that could contribute to further improving the situation on the property market. This chapter describes proposals by the Latvian Real Estate Association regarding certification of real estate brokers, i.e. recognizing real estate brokers as a regulated profession. This would prompt real estate players to alter their usual practices, developed in view of the current, inefficient rules and regulations, as well as fully erase the concept of “black brokers” from the Latvian real estate market practices. In conclusion of the research, the author arrives at 13 conclusions and proposals regarding further development of the market. Keywords: real estate, legal framework, efficiency