Ēkas tehniskā stāvokļa problemātika dzīvokļa īpašumos nesadalītās daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās

Abstract

Praksē novērojams, ka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, kas nav sadalītas dzīvokļu īpašumos, kopīpašnieks var liegt pārējiem kopīpašniekiem pieņemt lēmumus un īstenot rīcību ēkas tehniskā stāvokļa uzturēšanā vai remontdarbu veikšanā. Darbā analizēti Latvijas Republikas normatīvie akti, kas regulē daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašnieku rīcības iespējas – ēkas tehniskā stāvokļa saglabāšanas un uzlabošanā. Analizēta tiesu prakse, kas skar kopīpašnieku lēmumu pieņemšanas kārtību, Civillikuma 1068. panta trešajā daļā minēto nepieciešamo vajadzību, Civillikuma 1084. pantā ietverto ēkas īpašnieka pienākumu, kā arī kopīpašnieku starpā slēgtā lietošanas kārtības līguma nozīmīgumu. Tāpat tiek izvērtētas obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības. Otrajā nodaļā tiek apskatīti dažādi Latvijas Republikas normatīvajos lietotie daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas apzīmējošie termini, lai izprastu cik dažādu veidu dzīvojamās ēkas pastāv. Trešajā nodaļā tiek veikts salīdzinājums, ja daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka ir vai nav sadalīta dzīvokļu īpašumos. Atslēgvārdi: Kopīpašums, lēmumu pieņemšanas kārtība, nepieciešama vajadzība, daudzdzīvokļu dzīvojamā māja.

It is observed that in apartment buildings which have not been divided into individual apartment properties, a one co-owner can prevent other co-owners from making decisions and taking actions related to maintaining the technical condition of the building or carrying out repair work. The research analyzes the regulatory framework of the Republic of Latvia governing the actions available to co-owners of apartment buildings – in preserving and improving the technical condition of the building. Author examines case law concerning the procedures for decision-making among co-owners, the "necessary need" mentioned in the third part of Article 1068 of the Civil Law, the obligation of the building owner stipulated in Article 1084 of the Civil Law, as well as the importance of agreements between co-owners regarding the use of the property. The study also analyzes what is included in the mandatory management activities. The second chapter reviews various terms used in the legislation of the Republic of Latvia to denote apartment buildings to understand the different types of residential buildings that exist. The third chapter presents a comparison of situations where an apartment building is or is not divided into individual apartment properties. Keywords: Co-ownership, decision-making procedure, necessary need, apartment building.