Valsts un pašvaldību tiesību uz nekustamo īpašumu iegūšanas tiesiskie aspekti un problēmas

Abstract

Diplomdarba „Valsts un pašvaldību tiesību uz nekustamo īpašumu iegūšanas tiesiskie aspekti un problēmas” aktualitāte ir saistīta ar pašvaldību un valsts ekonomisko pamatu, ko veido īpašums un manta, kas atrodas attiecīgo pašvaldību un valsts valdījumā un lietojumā. Lai pilnvērtīgi valsts un pašvaldības varētu veikt savas autonomās funkcijas, aktuāls ir jautājums par valsts un pašvaldību īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu. Ievadā tiek pamatota izvēlētās tēmas aktualitāte. Izvirzīti jautājumi un turpmākajās nodaļās mēģināts rast atbildes uz aktuālajiem jautājumiem, kas saistīti ar valsts un pašvaldību nekusatmā īpašuma iegūšanu īpašumā gan labprātīgi vienojoties, gan piespiedu atsavināšanas kārtībā, gan lietojumos esošo nekustamo īpašumu ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vai pašvaldības vārda, kā arī to apgrūtināšanu, analizējot normatīvos aktus, tiesību teoriju un judikatūru. Darbs sastāv no ievada un četrām nodaļām. Lai atklātu atbildes uz aktuālajiem jautājumiem, kas atspoguļoti ievadā, pirmajā nodaļā tiek rakstīts par īpašuma tiesību uz zemi rašanās priekšnoteikumiem. Tiek apskatīta zemes reformas rašanās pilsētās un laukos. Zemesgrāmatas būtība, tās obligātums. Otrajā nodaļā tiek apskatīts publisko personu nekustamais īpašums. Tiek apskatīta valsts un pašvaldību funkciju nodrošināšanai piekrītošā, piederošā nekustamā īpašuma nepieciešamība. Valstij un pašvaldībai nākotnē nepieciešamais nekustamais īpašums, kas tiek paredzēts izstrādātajos teritorijas plānojumos un detālplānojumos, valsts un pašvaldību funkciju sekmīgai veikšanai. Autore apsakata problēmas ar kādām sastopas pašvaldība, kad ir jāveic atsavināšana un piespiedu atsavināšana no fiziskām vai juridiskām personām par pašvaldībai nākotnē nepieciešamo nekustamo īpašumu. Trešajā nodaļā autore pievēršas zemes un ēku/būvju īpašumu ierakstīšanas zemesgrāmatā aspektiem. Tiek apskatītas problēmu situācijas, kad zemesgrāmatā ir jāieraksta apbūvēti zemes gabali, neapbūvēti zemes gabali, apgrūtinājumi, kā arī ēkas/būves kā patstāvīgi nekustamie īpašumi. Ceturtajā nodaļā tiek uzskaitīti, analizēti apgrūtinājumi un servitūti, kas ierobežo un kavē nekustamo īpašumu ierakstīšanu zemesgrāmatā. Secinājumos tiek apkopotas problēmas, bet priekšlikumos ir izteikts, kādi būtu iespējamie grozījumi normatīvajos aktos. Darbā autore izmantoja normatīvos aktus, juridisko literatūru, kā arī tiesu prakses materiālus.

The topicality of the work “The judicial aspects and problems of obtaining state and local government rights to real property” closely ties together with the economical basis of state and local government that have been formed by the estate and property corresponding to the usage and possession of state and local government. It is a very current question about state and local government rights to real property for managing successfully state and local government autonomous functions. In the introduction the author emphasizes the topicality of the chosen theme. The author puts forward and in the following chapters tries to find answers to these current questions. It shows the process of obtaining real property in state and local government. The acquisition of property could be done with an agreement or forced expropriation, as well as writing real property in land register in the name of state or local government. The author analyzes the judicial documents, the theory of rights, and judicature. The paper consists of four chapters. For revealing the answers to these current questions, which have been presented in the introduction, in the first chapter the author writes about the property’s preconditions of land rising rights. The author reveals the history of land reform in the towns and main principles, the essence and the renewal of land register. In the second chapter the author inspects the real property of public persons. In the future state and local government will need real property that have already been planned in detailed layout of territory for successful fulfilment of local government functions. The author views the problems when local government has to do expropriation of land and forced expropriation from physical persons or legal persons. In the third chapter the author turns to the aspects of registering land and building properties into land register. There are problem situations when you have to register built-up plots, vacant plots, and buildings as independent real properties in land register. In the fourth chapter the author lists, analyzes the difficulties and servitudes, which limit and restrict the registering real property in land register. In the conclusions the author summarizes the problems and expresses proposals to possible amendments of law. In the paper the author has used normative acts, legal literature and materials of law case.