Trešo personu piekrišana tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā

Abstract

Maģistra darba nosaukums ir „Trešo personu piekrišana tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā”. Darbā ir noskaidrots trešo personu statuss Zemesgrāmatu likuma izpratnē un izpētīts, kādi Latvijas Republikā esošie normatīvie akti aizsargā trešo personu tiesības, kā tie tiek piemēroti praksē, kā arī analizētas ar trešo personu tiesību aizsardzību saistītās problēmas. Maģistra darba mērķis ir atrast galvenos cēloņus un iemeslus, kāpēc Latvijas Republikā tiek aizskartas trešo personu intereses, un kā veicināt trešo personu interešu vienkāršāku un drošāku ievērošanu, nostiprinot tiesības zemesgrāmatās. Trešo personu tiesību ievērošanu kontrolē rajona tiesu zemesgrāmatu nodaļu tiesneši, izskatot iesniegtos nostiprinājuma lūgumus un tiem pievienotos dokumentus. Tā kā apmierinot lūgumu nostiprinājuma lēmumā tiek atspoguļots tikai pamatdokuments (saistība), pamatojoties uz kuru jaunā tiesība nostiprināta, nav redzams tiesneša izvērtējums, vai un kādu trešo personu tiesību iespējamais aizskārums ir ņemts vērā, vai dokumentos bijusi trešo personu piekrišana, kad pēc likuma tāda būtu bijusi nepieciešama. Problēmas var redzēt, strādājot zemesgrāmatu nodaļā, bet plašākai sabiedrībai tās pamanāmas tikai pārsūdzētajos lēmumos, turklāt ar ārkārtīgi retiem izņēmumiem pārsūdzēti tiek tikai bez ievērības atstātie zemesgrāmatu tiesnešu lēmumi. Saskatāmās problēmas saistītas ar diviem aspektiem: personu vēlmi apiet trešo personu tiesības un likumu interpretāciju un pielietošanu lēmumu pieņemšanā. Pētījumā tiek meklētas iespējas, kā labāk aizsargāt trešo personu tiesības un tiek izstrādāti priekšlikumi šo problēmu risināšanai. Atslēgas vārdi: trešās personas, pirmpirkuma tiesības, laulātā piekrišana, pašvaldības piekrišana, nekustamais īpašums, zemesgrāmata

The title of the master’s thesis is “Agreement of third parties to corroboration of rights in a land registry”. The work examines the status of a third party in the understanding of the Land Registry Law, what existing laws and regulations of the Republic of Latvia protect the rights of third parties and how they are applied in practice, and analyzes problems associated with the protection of third party rights. The aim of the master’s thesis is to find the main causes and reasons why third party rights are breached in the Republic of Latvia, and how to facilitate simpler and more secure observation of third party rights in corroborating rights in land registries. The observation of third party rights is monitored by judges of the land registry departments of district courts by examining submitted corroboration requests and the documents enclosed with them. Because when a request is satisfied the corroboration decision reflects only the basic document (obligation) under which the new right has been corroborated, it does not show the judge’s assessment; whether potential violation of third party rights has been taken into consideration; whether the documents contained consent of third parties, when such was required by law. The problems can be seen when working in a land registry department, but to a wider public they are noticeable only in appealed decisions, and with very rare exceptions, only unnoticed decisions of land registry judges are ever appealed. The apparent problems are connected with two aspects: the desire of persons to circumvent third party rights, and the interpretation and application of laws in the taking of decisions. The research looks at ways of better protecting third party rights and proposes solutions for addressing these issues. Keywords: third parties, right of first refusal, spousal consent, local government’s consent, real estate, land registry