Apbūves tiesības, to īpatnības un attīstības tendences

Abstract

Apbūves tiesība kā mantojama un atsavināma lietu tiesība celt un lietot uz sveša zemes gabala nedzīvojamu ēku vai inženierbūvi kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā savas praktiskās pielietojamības dēļ tiek bieži nodibināta. Latvijas normatīvajā regulējumā apbūves tiesības institūts tika ieviests 2017. gadā, aizstājot līdz tam pastāvējušo brīvprātīgi dalītā īpašuma regulējumu. Lai gan apbūves tiesības nodibināšanas līgumi patreiz tiek bieži slēgti, tomēr atsevišķos ar speciālajiem normatīvajiem aktiem regulētos gadījumos pastāv problēmgadījumi šīs tiesības īstenošanai. Darba mērķis ir veikt apbūves tiesības jēdziena izpēti, salīdzināt to ar ārvalstīs pastāvošo apbūves tiesības regulējumu un veikt kopīgo un atšķirīgo pazīmju analīzi, kā arī analizēt problēmjautājumus attiecībā uz apbūves tiesības noteikumiem uz atsevišķiem inženierbūvju veidiem. Tādēļ darbā tiek pētītas apbūves tiesības vispārīgā regulējuma īpatnības, Latvijas apbūves tiesības regulējuma salīdzināšana ar Eiropas valstu apbūves tiesību regulējumu, kā arī analizēti pastāvošo atšķirību iemesli. Tāpat tiek analizētas apbūves tiesības īpašās prasības attiecībā uz inženierbūvēm.

The building right as an inheritable and expropriable right to build and use a non-inhabitable building or engineering structure on a foreign plot of land as the owner during the validity of this right is often established due to its practical applicability. In the regulatory framework of Latvia, the building right institute was introduced in 2017, replacing the previously existing regulation of voluntarily divided property. Although the contracts establishing the building right are often concluded immediately, in some cases regulated by special regulatory enactments, there are problematic cases for the implementation of this right. The aim of the work is to research the concept of building right, compare it with the regulation of building right existing in foreign countries, and to analyze the common and different features, as well as to analyze problematic issues regarding the rules of building right for certain types of engineering buildings. Therefore, the work investigates the peculiarities of the general regulation of construction law, the comparison of the regulation of Latvian construction law with the regulation of construction law of European countries, as well as the reasons for existing differences are analyzed. Also, the special requirements of construction law regarding engineering structures are analyzed.