Nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences Latvijā un valsts ekonomikas stabilitāte

Abstract

Pašlaik nekustamā īpašuma tirgus ir viena no dinamiski augošajām nozarēm Latvijā. Jau labu laiku nekustamo īpašumu tirgus ir ieinteresējis ne vien profesionālo tirgus dalībniekus – māklerus, attīstītājus, - bet arī fiziskās un juridiskās personas, kas vēlas investēt, vai jau ir investējuši savus finansu līdzekļus nekustamajā īpašumā. Šādu investīciju mērķis bieži vien ir ne tikai savas dzīves labiekārtošana vai darba vides apstākļu uzlabošana, bet arī peļņas gūšana no ieguldītā kapitāla. Ņemot vērā, ka liela daļa pirkumu vai investīciju nekustamā īpašuma tirgū tiek izdarīti par banku līdzekļiem, pastāv pieņēmums, ka nekustamā īpašuma cenu kritums var izraisīt draudus banku sektora stabilitātei, un līdz ar to arī valsts ekonomikas stabilitātei kopumā. Maģistra darba mērķis ir uz izpētītās speciālās literatūras un nekustamā īpašuma tirgus raksturojošo datu analīzes pamata izskaidrot nekustamā īpašuma cenu vēsturiskās izmaiņas un to iemeslus, novērtēt nekustamā īpašuma tirgus ietekmi uz valsts ekonomikas stabilitāti, kā arī prognozēt iespējamos scenārijus turpmākajiem notikumiem Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Darba pirmajā daļā ir apskatīti nekustamā īpašuma tirgus teorētiskie as¬pek¬ti, apkopoti viedokļi par nekustamā īpašumu ciklu iemesliem, pazīmēm, kā arī akcentēta banku sektora ietekme uz nekustamā īpašuma cenām un tā loma tirgus ciklu izveidē. Otrajā daļā ir veikta nekustamā īpašuma tirgus attīstības rādītāju analīze Latvijā, skaidrotas līdzšinējās cenu izmaiņas, kā arī izvērtēts valdības apstiprinātais inflācijas ierobežošanas plāns un tā iespējama ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu. Trešajā daļā uz izpētītās analīzes pamata ir prognozēti daži scenāriji turpmākajiem notikumiem Latvijas nekustamā īpašuma tirgū un to varbūtējā ietekme uz valsts ekonomikas stabilitāti. Kā arī ir izanalizētas Zviedrijas un Somijas nekustamā īpašuma tirgū un banku sektorā nesenā pagātnē notikušās krīzes, faktori, kas to ietekmēja, un pētīta pašreizēja Latvijas ekonomikas izaugsme, norādot uz faktoriem, kas varētu izsaukt stagnāciju valsts ekonomikā. Nobeigumā formulēti gal¬ve¬nie at¬zi¬nu¬mi, secinājumi, problēmas un priekšlikumi problēmu risināšanai. Maģistra dar¬bs ir uzrakstīts uz 88 lappusēm, tajā ir iekļauti 2 tabulas un 24 attēli.

At the moment the real estate market is one of the dynamically developing in Latvia. It has been interesting not only for professional market players: brokers, developers, but also physical and legal bodies who want to invest or have already invested their financial resources into fixed assets. The goal of such investment is not only welfare increase or improvement of working conditions but also the interest from the capital invested. Taking into account that major part of all deals with real estate purchase or investment is done for bank resources, there is the assumption that decrease or increase of real estate prices level may expose to danger the stability of bank sector, and through it the national economy on the whole. The target of this Masters’ work is to consider the real estate market historical price changes and the reasons for these changes, evaluate the influence of the real estate market on the stability of the economics of the country and also foresee possible scenarios for pending events on Latvian real estate market based on specialized literature sources and real estate descriptive data analysis. The first part tells about the theoretical aspects of real estate market, assembles opinions in regard of real estate cycles reasons, features and also emphasizes the influence of the bank sector on real estate market price level and its role in market cycle formation. The second part contains analysis of the real estate market development indicators in Latvia, explains current price changes and also evaluates the inflation stop plan approved by the government and its possible influence to the real estate market. The third part represents the forecast of some possible scenarios in the Latvian real estate market on the base of research done; also the theoretical influence on the stability of the national economy. The analysis of recent crises in real estate market and bank sectors in Sweden and Finland has been performed; also the factors that effected them have been investigated. Also the analysis of the current growth of Latvian economy has been performed stating the factors that could cause the stagnation of the national economy. The conclusion contains main opinions, conclusions, problems and proposals aimed to problem solution. Masters’ work is written on 88 pages containing 2 tables and 24 pictures.