Nekustāmā īpašumu tirgū vērtēšana ar faktora analīzes metodēm un vērtēšanas modeļiem

Abstract

Maģistra darba tēma: „Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšana ar faktora analīzes metodēm un novērtēšanas modeļiem”. Darba mērķis ir izveidot modeli uz faktora analīzes metodes pamata konkrēta Latvijas nekustamo īpašumu tirgus segmenta novērtēšanai. Nospraustā mērķa sasniegšanai darbs tika sadalīts četrās nodaļās, kurās tika izskatīta nekustamo īpašumu tirgus vispārējā struktūra, tika skaidrota pamatjēdzienu būtība, tika apskatītas Latvijas un pasaules nekustamo īpašumu tirgus prognozes un tendences. Šī modeļa izveidei tika izanalizēts Rīgas jaunbūvju divistabu dzīvokļu segments, modelī tika iekļauti 60 objekti 16 Rīgas mikrorajonos. Modeļa izveides un aprobācijas gaitā iegūtie rezultāti, var tikt izmantoti nekustamā īpašuma novērtēšanai, precīzāk, lai izgaismotu faktorus, kam ir vislielākā ietekme uz dzīvokļa cenu. Darbs sastāv no ievada, četrām nodaļām, viena, no kurām ietver sevī arī praktisko daļu, un secinājumiem un priekšlikumiem.

Master degree works theme is ,, Real estate market assessment on the basis of factor analysis and estimation models’’.The purpose of work is to create model based on factor analysis methods for the concrete segment of Latvian real estate market. For purpose achievment work was dividend into 4 sections. In which the general structure of real estate market was considered and also tendencies and forecasts for Latvia and world real estate markets were analysed. For construction of model the segment of new buildings (60 objects – flats, in 16 Rigas disricts) have been described. Results which have been received during creation and approbation of a model can used in a assessment of the real estate. Precisely for revealing factors which have serious influence on the objects price. Work consists of : introduction, four sections ( one of them has practical part in it) and also conclusion and offers.