Nekustamā īpašuma tirgus attīstība un dinamika, un iespējamās izmaiņas paaugstinātas inflācijas apstākļos

Abstract

Maģistra darbs „Nekustamā īpašuma tirgus attīstība un dinamika un iespējamās izmaiņas paaugstinātas inflācijas apstākļos”. Darba mērķis ir, izanalizējot Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences, noteikt tā stāvokli paaugstinātas inflācijas apstākļos. Nekustamā īpašuma tirgus ir viens no valsts ekonomikas stūrakmeņiem, kas nosaka valsts ekonomiku ietekmējošo faktoru stāvokli. Runājot par nekustamo īpašumu tirgu, vispirms autors noskaidro, kas ir tirgus, nekustamais tirgus un kad un kā tas radās. Baltijas valstīs par nekustamo īpašumu tirgu var sākt runāt tikai ar deviņdesmito gadu sākumu, kad notika pāreja uz brīvo tirgus ekonomiku un vērienīga īpašumu tiesību reforma. Tika radīts tiesiskais pamats, kas reglamentēja nekustamo īpašumu tiesisko statusu. Tika izveidotas valsts institūcijas un iestādes. Lai varētu analizēt nekustamo īpašumu tirgu, tika skatīts pieprasījums un piedāvājums. Īpaša uzmanība tika pievērsta hipotekārajam piedāvājumam. Nekustamā īpašuma tirgus inflācijas mazināšanas pasākumu ietekmē nekustamā īpašuma tirgū cenas ir mazinājušās, taču pieaug īres tirgus aktivitāte. Kopumā jāsecina, ka nekustamā īpašuma tirgu visvairāk ietekmēja tieši stingrā banku kredītpolitika. Taču jāatzīst, ka nekustamā īpašuma tirgus nav vēl līdz galam attīstījies un pastāv dažāda rakstura problēmas, kuras ir jālabo ar grozījumiem normatīvajos aktos gan nodokļu jomā, gan nekustamo īpašumu reģistrācijas un uzraudzības jomā.

In the master paper "The development of real estate market and possible changes in case of elevated inflation". The aim of the paper is, making analyze of the Latvian real estate market development trends, state its condition in case of elevated inflation. The market of estate property is one of most important keystone having influence to national state economic. The author at first reviews questions about history of property, estate property, market and national and international legislation which regulates that things. According to Baltic history estate property establish and grow up since nineties last century when state processed to free market economy. There was a waste transfer of laws in the same time. The main reform were – establish and restore legislation regulating estate property legal status, establish new institutions organizating operations with estate property. The author studies the demand and supply institution of market in general and bank system of mortgage. According to theory the author study problems of estate property's market. Impact of the inflation elevation measures affect real estate market un due to this there is decrease in prices, but in this case there is more active lease market. The author come to conclusion that to the real estate market the most impact is done by strong credit policy of the banks. But there is need to say that there are some problems in the development of the real estate market and solutions could be done through amendments in the law that regulates registration of real estate.