Hipotekārās kreditēšanas attīstības problēmas Latvijā
Zusammenfassung
Kreditēšanas apjomu pieaugums sekmē ekonomikas attīstību, bet tam ir arī negatīva puse – palielinās naudas daudzums apgrozībā, kas sekmē augsta inflācijas līmeņa uzturēšanu. Darba mērķis – uz speciālās literatūras un reāli pastāvošās situācijas analīzes pamata izstrādāt priekšlikumus hipotekārās kreditēšanas sistēmas funkcionēšanas uzlabošanai. Mērķa sasniegšanai tika veikta hipotekāras kreditēšanas jomas un nekustamā īpašuma tirgus analīze no 2000. gada no teorētiskās un no praktiskās puses. Latvijas banku sistēma ir cieši saistīta ar nekustamā īpašuma tirgu. Hipotekāro kredītu pieejamība veicina nepamatoti strauju nekustamo īpašumu cenu kāpumu, kas padara nekustamā īpašuma tirgu pievilcīgu spekulatīvajiem darījumiem. Rapid growth of mortgage lending during last years is stimulating development of economy, but also has a negative aspect – high inflation rate. Analysis of mortgage lending system is a burning question because the time has come to realize the ventures of mortgage lending high increment and to put forward a proposals how to avoid from the possible depression and to provide future growth of mortgage lending. The main objective of this research is to make a proposals how to improve mortgage lending system operation in Latvia. This research provides theoretical and practical analyses of mortgage loan sphere and real estate market from year 2000. Latvian banking system is interlinked with real estate market. Availability of mortgage loan causes price level increase and real estate market becomes attractive for speculative operations.