Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas civiltiesiskie aspekti.

Abstract

Darba autors, izstrādājot maģistra darbu “Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas civiltiesiskie aspekti” ir iepazinies ar normatīvo regulējumu Latvijā, kā arī izvērtējis civiltiesiskos aspektus pārvaldīšanas jautājumos. Darba pirmajā nodaļā tiek analizēts vēsturiski izveidojies dzīvojamo māju un dzīvokļu īpašumu civiltiesisko attiecību regulējums, kā arī sniegts vispārējs skaidrojums par to, kas ir dzīvojamā māja, dzīvokļa īpašums, tā izveidošanās un īpatnības, kā arī uzskaitīts normatīvais regulējums. Maģistra darba otrajā nodaļā tiek analizēta pārvaldīšana kā darbību kopums, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopība un tās lēmumu pieņemšanas kārtība. Trešajā nodaļā darba autors analizē pārvaldīšanas līgumu, tā uzbūvi, kā arī pārvaldīšanas līguma mijiedarbību ar patērētāju tiesībām. Savukārt ceturtajā nodaļā tiek pievērsta uzmanība pārvaldīšanas praktiskajiem aspektiem, īpašu uzmanību veltot pašvaldības pārvaldīšanas funkciju realizēšanas nepilnībām, kā arī pārvaldnieka maiņas procesa civiltiesisko aspektu analīze. Analizējot normatīvo aktu bāzi, kā arī iepazīstoties ar praktiskiem daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas gadījumiem un tiesu praksi, darba autors ir sniedzis virkni priekšlikumu, lai pilnveidotu normatīvo regulējumu, kas palīdzētu pārvaldīšanas funkcijas realizēt efektīvāk.

The author, while developing the master’s thesis “Civil Aspects of Apartment Dwelling House Management” has got acquainted with the normative regulations in Latvia, as well as has assessed the civil aspects of management issues. In Chapter 1 of the thesis, the regulation of civil relations of dwelling houses and apartments has been analyzed as it has historically formed, as well as general explanation has been given: what is a dwelling house, an apartment property, its formation and characteristics, as well as normative regulations have been listed. In Chapter 2 of the master’s thesis, management as a set of operations, as well as the community of apartment owners and their decision making procedure, have been analyzed. In Chapter 3, the author analyzes the management agreement, its structure, as well as the interaction of the management agreement with the consumers’ rights. In Chapter 4, practical aspects of management have been considered, putting emphasis on flaws in municipal manegement function performance, as well as analysis of civil aspects of manager shift process has been given. Analyzing the regulations and becoming acquainted with practical cases of management of the apartment dwelling houses and court practice, the author of the thesis has provided a list of proposals to improve the normative regulations, which would promote more effective performance of management functions.