Pirmpirkuma tiesību izmantošanas uz nekustamo īpašumu juridiskie aspekti Latvijā.

Abstract

Pirmpirkuma tiesībām uz nekustamo īpašumu ir divējāda daba, proti, tās ietver gan atsavināšanas ierobežojumu, kas nozīmē, ka subjektam ir ierobežota rīcības brīvība ar savu nekustamo īpašumu, gan priekšrocība pirkt lietu pirmajam attiecībā pret citiem subjektiem. Īpašums ir kā pilnīgas varas tiesības pār lietu, bet tas nenozīmē, ka īpašums ir neaprobežota tiesība. Īpašuma aprobežojums ir izņēmums no noteikuma par īpašumu kā pilnīgām varas tiesībām pār lietu un, kā viens no īpašuma aprobežošanas veidiem ir īpašuma atsavināšanas tiesības aprobežojums. Darba mērķis - analizēt pirmpirkuma tiesību rašanās pamatus, pirmpirkuma tiesīgos subjektus, pirmpirkuma tiesību nepieciešamību, kā arī pirmpirkuma tiesību pārkāpšanas iespējas un to novēršanu. Darba uzdevumi ir: 1) noskaidrot, kādos līgumos var pielīgt pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu, 2) kādas ir pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu uz likuma pamata, 3) vai pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu būtiski paildzina atsavināšanas darījuma procesu, 4) noskaidrot valsts un pašvaldības nepieciešamību izmantot pirmpirkuma tiesības, 5) noskaidrot atteikuma izmantot pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu nostiprināšana zemesgrāmatās iespēju, 6) izpirkuma tiesību nozīme pirmpirkuma tiesību nerealizācijas gadījumā. Darba gaitā tika noskaidrots, ka pastāv trīs veidu līgumi, kuros var iekļaut pirmpirkuma tiesības, un tādi ir: pirkuma, īres un nomas līgumi. Pašvaldībai ne visos gadījumos vajadzētu paredzēt iespēju izmantot pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu. Zemesgrāmatu pamatprincips ir tāds, ka tajā var nostiprināt tikai absolūtās tiesības, kas no zīmē, ka tādas ir lietu nevis saistību tiesības. Pirmpirkuma tiesības uz likuma pamata ir: : kopīpašniekiem, dzīvokļu īpašniekiem, zemes un ēku (būvju) un augļu dārza (koku) īpašniekiem, pašvaldībai un valstij. Pirmpirkuma tiesību īstenošana uz neksutamo īpašumu ir regulēta tā, lai mazinātu šo tiesību pārkāpšanas iespējas, bet noliedzami pastāv gadījumi, kad pārdevējs vēlas pārdot nekustamo īpašumu konkrētam pircējam un tāpēc vēlas, lai pirmpirkuma tiesīgais subjekts neizmantotu savas tiesības. Atslēgvārdi: Pirmpirkuma tiesības, nekustamais īpašums, rašanās pamats, subjekts, atsavināšanas ierobežojums.

Pre-emptive right of use on real estate has a dual manner, namely, they include both restriction of an alienation, which means that the subject has limited room for maneuver with his real estate, while having an advantage of buying the first case in relation to other subjects. The property is as an exclusive right over the case, but it does not mean that the property is a unrestricted right. Property restriction is the exception to the rule on the property as the full right of control over the case, and as one of the property limitation ways is the restriction of an alienation of property rights. Aim of the work - to analyze establishment of the pre-emptive rights, to analyze the pre-emptive rights eligible subjects, analyze the need for pre-emptive rights, as well as violation of pre-emptive rights and prevention of this violation. Tasks: 1) to find out which contracts can be agreed upon on the pre-emptive rights on real estate, 2) what are the pre-emptive rights on immovable property of the basis of law, 3) does the pre-emptive rights on real estate significantly extend the expropriation process, 4) identify national and local government need to use the pre-emptive rights, 5) identify reasons of refusal on consolidation of Land register on the pre-emptive rights on real estate, 6) significance of redemption right of the pre-emptive right in an unenforcement case. Work showed that there are three types of contracts which may include pre-emption rights, these contracts are – purchase agreements, rental contracts and lease agreements. The municipality should not in all cases predict a chance to use pre-emptive rights on real estate. Land Registry basic principle is the fact that you can consolidate only absolute rights, which means, that such are rights in rem not liability law. Pre-emption rights on the basis of law has: co-owners, apartment owners, land and building (structures) ad orchard (trees) owners, local governments and the state. Pre-emptive rights on the real estate is governed in such a way, to make it possible to mitigate breaches of these rights, but undeniably some cases exist, when the seller wants to sell real estate for a particular customer, and therefore wants that the lawful person of pre-emptive rights does not use its rights. Keywords: Pre-emptive rights, real estate, establishment, subject, restriction of an alienation.