Fiktīvi īres līgumi un ar to saistītās tiesiskās problēmas.

Abstract

Bakalaura darbā par tēmu “Fiktīvi īres līgumi un ar to saistītās tiesiskās problēmas” tiek izskatīta aktuāla problēma fiktīvi noslēgtie īres līgumi. Darbā tiek pētīts Latvijas normatīvais regulējums, kas reglamentē īres līgumu saistošo spēku īpašnieka maiņas gadījumā, kad parādnieks noslēdz īres līgumu, it sevišķi, problemātiku, ja noslēgtais īres līgums ir fiktīvs. Darba gaitā tiek raksturotas fiktīvu īres līgumu pazīmes, mērķis fiktīvu īres līgumu slēgšanai un to sekas. Darba ietvaros izskatīts tiesu izpildītāja rīkotās dzīvokļu izsoles institūts, kam seko jaunā īpašnieka ievešana nekustamā īpašuma valdījumā. Darba rezultātā tiek izdarīti vairāki secinājumi par Latvijas normatīvo regulējumu, kā dēļ negodprātīgie parādnieki noslēdz fiktīvus īres līgumus un kāds varētu būt risinājums, lai fiktīvi īres līgumi netiktu slēgti, saglabājot īrnieku un īpašnieku tiesību aizsardzības līdzsvarotību.

Bachelor theses “Fictitios tenancy treaties and related problems” looks through an actual problem about fictitious tenancy treaties. The work looks into Latvian regulatory framework that regulates the binding force of tenancy agreements in case of change of owner, e.g. when a debtor entered into agreement, especially the problem when such an agreement is a fictitious one. Fictitious tenancy treatie features are described, by giving an overview what is the objective for concluding fictitious tenancy agreements and consequences of them. The work looks through the bailiff orders for appartment compulsory auctions following by subsequent entrance of a new owner into the real estate possession. During the research several conclusions are made regarding Latvian regulatory framework resulting into fictitious tenancy agreements concluded by dishonest debitors, and also a solution is proposed in order fictitious tenancy agreements wouldn’t be concluded and the rights of tenants and owners would be respected and balanced. Key words: fictitious tenancy treaties, change of owner, compulsory auction, leading into possession.