Nekustamā īpašuma labticīga ieguvēja aizsardzība.

Abstract

Nekustamā īpašuma iegūšanas process ir atšķirīgs no kustamu lietu iegūšanas kārtības, jo tas ir pakļauts reģistrācijai. Valsts aktīvi iesaistās un piedalās nekustamā īpašuma iegūšanas procesā, radot zināmu paļāvību un garantu privātpersonām. Labticīga ieguvēja aizsardzība ir pretrunā ar īpašuma tiesību absolūto raksturu. Latvijas tiesību aktos labticīgs ieguvējs un tā aizsardzība ir regulētas visai skopi. Kad persona labticīgi iegūst nekustamo īpašumu, ir redzama vairāku principu sadursme. Līdz ar neskaidru regulējumu tas ir ļāvis attīstīties neviennozīmīgai un pat pretrunīgai tiesu praksei. Par nekustamā īpašuma labticīga ieguvēja aizsardzību nepastāv vienprātības. Savā darbā autors norāda uz galvenajiem aspektiem, kas rada neskaidrības un pretrunas, sniedz savu vērtējumu par tiem un izsaka priekšlikumus par uzlabojumiem, kas būtu nepieciešami.

Acquisition of immovable property differs from acquisition of movable property as it is subjected to registration. State is directly involved in the process of acquiring immovable property, making it more reliable for private persons. The protection of bona fide purchaser appears to contradict the rights of property owner. Latvian legislation mostly remains silent in the topic of bona fide purchaser. Several principles conflict when bona fide purchaser acquires immovable property. While the law is unclear, courts are failing to make homogeneous pattern in judgements. Courts practice is inconsistent and in some cases even controversial. In this work author points out main legal controversialities and uncertainties, gives opinion about them and provides proposals for upgrades.