Līgumiskās pirmpirkuma tiesības regulējums Latvijā

Abstract

Darbā tiek pētīts līgumiskās pirmpirkuma tiesības regulējums Latvijas Republikā. Tiek padziļināti analizēti konstatētie problēmjautājumi, kā arī tiek piedāvāts salīdzinājums ar ārvalstu regulējumu. Pirmpirkuma tiesība ir priekšrocība attiecībā pret citiem tiesību subjektiem iegādāties lietu tās tālākpārdošanas gadījumā. Pastāv divi pirmpirkuma tiesību veidi – likumiskā, kas saistās ar likumdevēja gribu, un ar privāto gribu saistīta līgumiskā pirmpirkuma tiesība. Šī darba ietvaros tiek pētīta tieši līgumiskā jeb pielīgtā pirmpirkuma tiesība. Pētījuma ietvaros tiek atklātas vairākas esošā regulējuma nepilnības un neskaidrības tā praktiskajā pielietošanā – pirmpirkuma tiesības piemērošanas jomas jautājumi, problemātika praksē ar tiesības izlietošanas piedāvāšanas formu, ar tiesību izlietošanu saistīto termiņu nenoteiktība un neatbilstība mūsdienu civiltiesiskajai apritei, iesaistīto personu atbildības jautājumi. Diemžēl praksē ir arī aktuāli jautājumi attiecībā uz pirmpirkuma tiesības pārkāpšanas novēršanu un joprojām ir iespējams novērot darījumus, kas ir vērsti uz pirmpirkuma tiesības apiešanu. Visbiežāk par apiešanas iemeslu ir iespēja pirmpirkuma tiesību izlietot tikai gadījumā, ja lieta tiek atvasināta to pārdodot, kas veicina simulatīvu maiņas un dāvinājuma līgumu slēgšanu. Pamatojoties uz darbā izdarītiem secinājumiem, autore izvirza tādus risinājumus kā rakstveida formas noteikšanu pirmpirkuma tiesības izlietošanas piedāvāšanas un atbildes sniegšanas gadījumā, konkrētu un īsāku termiņu noteikšanu tiesības izlietošanas procesuālajās darbībās, pirmpirkuma tiesības realizācijas pieļaušanu maiņas līguma gadījumā.

The research of the thesis is regulation of contractual pre-emption right in the Republic of Latvia. The identified problems are analyzed in depth, as well as comparison with foreign regulation is offered. The right of pre-emption is an advantage over any other person or entity in the event of resale. There are two types of pre-emption right – one established by law and contractual preemption established by private will. Within the framework of this work, the contractual or agreed pre-emption right is studied. In the course of the research, several shortcomings and ambiguities of the existing regulation in its practical application are revealed - issues concerning the scope of pre-emption rights, problems in practice regarding the form of offering the exercise of the right, uncertainty of the terms related to the exercise of the right and inconsistency with modern civil turnover, liability issues of the parties involved. Unfortunately, in practice, there are also issues regarding the prevention of infringements of the pre-emption right, and it is still possible to observe transactions aimed at circumventing this right. The most common reason for circumvention is the possibility to exercise the pre-emption right only if the property is derived through a sale, which facilitates signing of simulated exchange and gift agreements. Based on the conclusions made in the thesis, the author puts forward such solutions as determination of a written form in case of offering and responding to the exercise of the preemption right, setting specific and shorter terms in the process of exercising the right, allowing the exercise of the pre-emption right in the case of an exchange agreement.