Nekustamā īpašuma pirmpirkuma tiesības un to īstenošana

Abstract

Autore darbā pēta un analizē nekustamā īpašuma pirmpirkuma tiesības Latvijas Republikas Civillikumā un citos normatīvajos aktos. Darba mērķis ir apskatīt galvenās problēmas pirmpirkuma tiesību īstenošanā Latvijā un iezīmēt iespējamos risinājumus. Īpašuma tiesības, lai gan ir ekskluzīvas tiesības pār lietu, tomēr tām nav absolūtas varas statuss. Pirmpirkuma tiesības ir tiesības iegādāties īpašumu prioritārā kārtībā pirms plānotā īpašuma pircēja. Latvijā ir vairākas pirmpirkuma tiesību formas: 1) kopīpašnieku pirmpirkuma tiesības; 2) līgumos pielīgtās pirmpirkuma tiesības; 3) zemes un ēku (būvju) īpašnieku pirmpirkuma tiesības; 4) pašvaldību pirmpirkuma tiesības; 5) valsts pirmpirkuma tiesības. Praksē bieži tiek veikti darījumi, kas vērsti uz pirmpirkuma tiesību apiešanu. Pirmpirkuma tiesības var tikt īstenotas tikai tādā gadījumā, ja īpašums tiek atsavināts pamatojoties uz pirkuma līgumu. Līgumos pielīgtās pirmpirkuma tiesības (īres, nomas un pirkuma līgumos) nepieciešams reģistrēt Zemesgrāmatā, pretējā gadījumā tās nevar tikt izmantotas attiecībā pret trešajām personām. Pašvaldības un valsts pirmpirkuma tiesības var tikt izmantotas tikai saskaņā ar speciālajām tiesību normām.

Author studies and analyses pre-emtion rights in Latvian Civil law and other normative acts. The goal of work is to describe the problems in implementation of pre-emtion rights in Latvia and to give presumable solutions. Ownership, though an exclusive right over a thing, no longer enjoys the status of an absolute dominium. Pre-emption rights is right to purchase the property in priority to the proposed purchaser. There are several forms of pre-emption rights in Latvia: 1) pre-emption rights in joint ownership; 2) pre-emption rights in contracts; 3) pre-emption rights for lands and buildings; 4) pre-emtion rights of local authority; 5) pre-emption rights of state. In practice people make deals to get around the duty to offer pre-emption rights. Pre-emtion rights can be used only if possession is realized with purchase contract. There are pre-emption rights which are written in contracts (rental agreement, lease agreement and purchase contract). These contracts need to register in the Land Register. Otherwise it can`t be used against third persons. Pre-emption rights of local authority and state can be used only in repose of special normative acts.