Īpašuma tiesība uz būvēm

Abstract

Spriesle J. Īpašuma tiesība uz būvēm: bakalaura darbs – Rīga, Latvijas Universitātes Juridiskā fakultāte – 2012. Īpašuma tiesības vienmēr ir bijušas aktuālas, sevišķi mūsdienās, kad tiek būvētas tik dažādas un specifiskas būves, līdz ar to ir saasinājušās problēmas attiecībās starp būves īpašnieku un zemes īpašnieku. Pašreiz problēmas rodas ar to, ka ir pretrunas starp normatīvo regulējumu un praksi, kā arī pretrunas starp pašiem normatīvajiem aktiem. Bakalaura darba mērķis ir izstrādāt priekšlikumus tiesiskā regulējuma grozījumiem, kas vienkāršotu būves īpašnieka statusa noteikšanu, jo bieži vien ir problemātiski pierādīt īpašumtiesības uz būvi, jo trūkst nepieciešamo dokumentu vai arī publisko reģistru regulējums nepieļauj būves reģistrēšanu, tādejādi, nekustamas būves īpašniekam ir grūti pierādīt savas īpašumtiesības uz konkrēto būvi, kā arī attiecībās ar kreditoru iespējamas grūtības ar būvi, ja šī būve ir kā nodrošinājums. Problēma ir arī ar nomas attiecību pastāvēšanu starp būves īpašnieku un zemes īpašnieku gan praktiski, gan teorētiski, jo atjaunojot Civillikumu pieņēma vēl virkni normatīvo aktu, kas bija pretēji Civillikumā paredzētajam vienotības principam. Darba uzdevums ir izpētīt būves tiesisku iegūšanu un īpašuma tiesību nostiprināšanu uz būvēm, kā pastāvīgiem nekustamiem īpašumiem, Zemesgrāmatu likuma izpratnē un praktiski, kā arī īpašumtiesību regulējumu attiecībā uz inženierbūvēm un to saistību ar zemi vai būvi. Darba izstrādāšanas process dod iespēju iepazīties ar būves veidiem, to attiecīgu regulējumu un reģistrēšanas kārtību un iespējamo regulējumu, beidzoties nomas attiecībām starp būves īpašnieku un zemes īpašnieku. Bakalaura darba apjoms ir 46 lpp., kas sastāv no 3 ( trīs ) nodaļām un 3 ( trīs ) apakšpunktiem, nobeiguma, kas ietver secinājumus un priekšlikumus, izmantoto avotu un literatūras saraksta, un pielikumiem. Analīzes gaitā tika izvirzīti secinājumi un identificētas iespējamās problēmas, kas ir vai varētu būt sastopamas personai, kuras īpašumā ir kāda no būvēm vai potenciālajam būves vai zemes īpašniekam. Svarīgi būves tiesisko regulējumu izzināt ir arī zemes īpašniekam, piemēram, domājot par nomas līguma noslēgšanu. Darba atslēgvārdi ir : inženierbūve, ēka, zeme, īpašumtiesība, nekustams īpašums, nomas attiecības, reģistrēšana

Spriesle J. The ownership of the buildings: Bachelor's workload, Rīga, Latvian University,Faculty of Law – 2012. Property rights have always been important, especially nowadays when building being built are so various and specific, thus exacerbating problems in relations between the building owner and the landowner. Currently the problem arises with the fact that there is a discrepancy between the regulatory frameworks and practices, as well as discrepancies betweenthe same laws and regulations. Bachelor thesis is to develop proposals for amendments to the framework that would simplify structure for the ownership status. It is often difficult to prove ownership status of the building due to lack of necessary documents or regulation of public records do not permit registration of construction, thus, the owner of the building has difficulties proving ownership to the construction. Also there can be difficulties in relations with the creditors if the structure is a security deposite. The problem is also in a leasing relationship between building owners and landowners both practically and theoretically. The renewal of the Civil Law has adopted a series of laws and regulations that were contrary to the principle of unity provided by the Civil Law. Terms of reference are to explore the construction and acquisition of legal mortgages on buildings and permanent real estate, as understood by Land Registry Law and also practice, as well as the ownership framework for engineering structures and their relation to the land and building. The research offers a view of the types of structures, the appropriate framework on procedures for the registration and possible regulation at the end of the lease relationship between the building owner and the landowner. Bachelor's workload is 47 pages, consisting of 3 (three ) sections 3 (three) subsections, conclusions which includes recommendations, reference sources and bibliography. In data analysis conclusions were put forward, identifying possible problems that are or could be found by the person whose estate is the building or is a potential building or land owner. It is important for the land owner to be familiar with the legal framework for buildings if thinking about the lease. Keywords are: engineering, building, land, ownership, real estate, lease, registration.