Dzīvokļa īpašums

Abstract

Maģistra darba tēma ir „Dzīvokļa īpašums”. Maģistra darba mērķis ir analizēt dzīvokļa īpašumu un tā pārvaldīšanu. Mērķa sasniegšanai tika izvirzīti šādi uzdevumi: apzināt zinātnisko doktrīnu, analizēt Tieslietu ministrijas un Augstākās tiesas Senāta Civillietu departamenta pētījumus, analizēt nacionālo tiesu praksi un tiesību aktus, ārvalstu literatūru un tiesību aktus, iezīmējot gan kopīgo, gan atšķirīgo, kā arī, veicot dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līguma analīzi. Maģistra darbā tiek apskatīts dzīvokļa īpašuma jēdziens un tā būtība, dzīvokļa īpašuma sastāvs, dzīvokļa īpašuma izveidošana, nodibināšana un izbeigšanās, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumi un atbildība, attiecības starp dzīvokļu un zemes gabala īpašniekiem, dzīvojamo māju pārvaldīšanas saturs, analizēta nacionālā tiesu prakse, kā arī apskatīta citu valstu literatūra un tiesību akti, izteikti secinājumi un priekšlikumi. 2009.gada 4.jūnijā Saeima pieņēma Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, un 2010.gada 28.oktobrī – Dzīvokļa īpašuma likumu, jo likums „Par dzīvokļa īpašumu” nesekmēja dzīvojamās mājās tiesisko attiecību pilnveidošanu un tiesiski – ekonomisko attiecību attīstību. Neskatoties uz pieņemtajiem normatīvajiem aktiem, netika atrisināti visi jautājumi par dzīvokļa īpašumu. Nepieciešams noteikt vienotu koncepciju, kas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā, regulēt zemes gabala īpašnieka un dzīvokļu īpašnieku tiesību un pienākumu apjomu, lietojot attiecīgo zemes gabalu, precizēt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas kārtību, kā arī veikt citus grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Atslēgvārdi: dzīvokļa īpašuma jēdziens, sastāvs, dzīvokļa īpašnieka tiesību un pienākumu saturs, dzīvojamo māju pārvaldīšana.

The subject of the author’s master’s thesis is „Condominium”. The purpose of the master’s thesis is to analyze apartment property and its management. To achieve this purpose, the following tasks are being put forward: 1) to understand the technical doctrine; 2) to analyze departmental research by the Ministry of Justice and the Supreme Court of the Civil Cases Senate of the Republic of Latvia; 3) to analyze national court practice and the codes of civil rights, foreign documentation and codes of civil rights, including comparable and contrasting, as well as analyzing apartment house management contracts. This thesis examines the concept of apartment properties, its essence, the components of apartment property, the various types of apartment property, apartment organization, foundation, and completion; the rights of the apartment holder, his duties and his responsibilities, the relationship of the building owner and the property owner, the content of apartment house management. It also analyses the practice of the National Court, looks at the literature of other countries and their codes of law, and makes conclusions and proposes recommendations. On the 4th of June 2009 the Parliament of the Republic of Latvia passed the Apartment House Management Law, and on the 28th of October 2010 the Apartment Property law, because the law named “About an Apartment Property” did not advance the development of the legal rights of apartment housing and the legality of applicable economic evolution. Ignoring legislatively passed code norms, not all of the questions concerning apartment property were settled. It was necessary to define a united conception, which defines apartment property maintenance, regulates the size, rights, and duties of both the landowner and the apartment owner, using a corresponding piece of land, and specifies the apartment holder’s joint decision regarding the acceptance sequence. It was also necessary to work out other amendments to the law on “Apartment House Property” and to the law on “Apartment House management”. The key words are: the concept of apartment property, structure, apartment owner’s rights and duties, apartment house management.