Labticīga ieguvēja tiesību aizsardzība darījumos ar nekustamajiem īpašumiem

Abstract

Darbs ir veltīts labticīga ieguvēja tiesību aizsardzībai darījumos ar nekustamajiem īpašumiem. Darbā ir sniegts tiesību aktu un tiesu prakses īss pārskats, tostarp salīdzinājumā ar normatīvo regulējumu citās valstīs. Autors atzīmē, ka Latvijā labticīga ieguvēja tiesības nekustamo īpašumu jomā ir maz aizsargātas, normatīvais regulējums nav viennozīmīgs, bet tiesu prakse nav vienveidīga. Lielā mērā tas ir saistīts ar romiešu un ģermāņu tiesību principu kolīziju. Vairākās citās valstīs ar salīdzināmo regulējumu nekustamo īpašumu jomā labticīga ieguvēja tiesības ir vairāk aizsargātas, nekā Latvijā. Ja labticīga ieguvēja tiesību aizsardzība darījumos ar nekustamajiem īpašumiem netiks palielināta, pastāv risks, ka Latvija tiks ieskaitīta valstu kategorijā ar investoriem nelabvēlīgu normatīvo regulējumu. Šai sakarā darbā iekļauti priekšlikumi grozījumiem tiesību aktos.

This work is dedicated to the protection of rights of acquirer of real property in good faith in Latvia. The paper gives a brief overview of legislation and judicial practice in this sphere, including in comparison with the regulators in other countries. The author notes that in Latvia the rights of acquirer of real property in good faith is not clearly spelled out, and the judicial practice in this matter is not uniform. To a large extent this is due to conflicting principles of Roman and German law. In some other countries with comparable regulatory in this sphere, situation for acquirer of real property in good faith is more favourable. If the protection of rights of acquirer of real property in good faith will not increase, there is a risk that Latvia will be included into the category of countries with the regulation, adverse to investors. So in this work are given suggestions for improvements in legislation.